آشنایی با رایج‌ترین کلاهبرداری‌ها در خرید و فروش مسکن (بخش اول)

هفته‌نامۀ اطلاعات بورس - 1402/11/14

377 3 دقیقه

شاید از دست رفتن بخش اندکی از سرمایه در معامله‌ای کوچک، چندان ناراحت‌کننده نباشد و به سرعت جبران شود؛ اما درشت بودن ارقام معاملات بازار مسکن، حساسیت آن و همچنین انگیزۀ کلاهبرداران را برای ورود به این بازار و فریب افراد افزایش داده است. در این مطلب با رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری خرید و فروش ملک آشنا می‌شوید.

1. فروش ملک به عنوان نمایندۀ مالک
در این نوع کلاهبرداری، شخص با جعل وکالت‌نامه خود را نماینده یا وکیل صاحب ملک معرفی کرده و اقدام به سودجویی و کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می‌کند.

پیش از معامله، با مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی از صحت وکالت‌نامه اطمینان یابید.

2. فروش ملک نامعتبر
در این حالت، دفاتر املاک نامعتبر ملکی را به شما نشان می‌دهند؛ اما در قرارداد، مشخصات ملک دیگری را قید می‌کنند.

با دقت تمام مشخصات درج‌شده در قرارداد را بررسی کنید و با واحد بازدیدشده تطبیق دهید.

3. خرید و فروش ملک در رهن بانک
گاه کلاهبرداران با استفاده از قول‌نامه و سند عادی، ملکی را که در رهن بانک بوده، می‌فروشند.

پیش از خرید ملک، از بانک‌ها استعلام سند را بگیرید و مدت زمان رهن را در قرارداد درج کنید.

4. فروش ملک از طریق جعل اسناد
برخی سودجویان با شناسایی املاکی که مدت‌ها از مالکان‌شان خبری نبوده، سند جعل می‌کنند و این واحدها را می‌فروشند.

با مراجعه به ثبت اسناد یا دفاتر رسمی، از صحت سند و مالک مطمئن شوید.

5. فروش ملک به چند نفر
گاهی کلاهبرداران پس از تنظیم قرارداد در دفتر املاک، با استفاده از سند ملک در دفتر املاک دیگری اقدام به فروش همان ملک می‌کنند.

در صورت تصمیم به خرید، قرارداد رسمی خود را در سامانۀ یکپارچۀ معاملات مسکن ثبت کنید.

6. فروش ملک به نمایندگی از افراد حقوقی
گاه کلاهبرداران خود را نمایندۀ افراد حقوقی معرفی می‌کنند و املاک تحت مالکیت آن شرکت‌ها را می‌فروشند.

با مراجعه به دفاتر رسمی ثبت اسناد رسمی، از صحت وکالت‌نامه یا اعطای رسمی نمایندگی به شخص مدعی اطمینان یابید.

این مطلب را در هفته‌نامۀ اطلاعات بورس بخوانید.