آشنایی با رایج‌ترین کلاهبرداری‌ها در رهن و اجارۀ ملک (بخش اول)

گاهی اوقات بی‌توجهی و رعایت نکردن نکاتی ساده در فرایند رهن و اجاره، موجب از دست رفتن سرمایه و بروز مشکلاتی می‌شود که جبرانش بسیار سخت خواهد بود. در این مطلب با رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری در قراردادهای رهن و اجاره و راه‌های پیشگیری از آن‌ها آشنا می‌شوید.

1. اجاره یا رهن هم‌زمان ملک به چند نفر
در این حالت، مالک پس از دریافت کامل پیش‌پرداخت یا رهن، ملک را به چند نفر دیگر هم اجاره می‌دهد. معمولاً کلاهبردار اصرار می‌کند که به قرارداد دستی اکتفا کنید و برای ثبت و دریافت کد رهگیری هزینۀ بیشتری ندهید.

حتماً قرارداد خود را در دفاتر املاک معتبر تهیه کنید و با ثبت در سامانۀ یکپارچه، کد رهگیری دریافت کنید.

2. اجاره دادن ملک با سند جعلی
در این حالت، کلاهبردار با تهیۀ اسناد جعلی یا صرف ادعای دفاتر املاک، ملک شخص دیگری را اجاره یا رهن می‌دهد و پس از دریافت پیش‌پرداخت یا مبلغ کامل رهن، متواری می‌شود.

حتماً با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، از صحت سند و مالکیت طرف مقابل اطمینان یابید. قرارداد را به صورت رسمی ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنید.

3. اجاره یا رهن ملک با وکالت‌نامۀ جعلی
در بسیاری مواقع، افراد به شخص دیگری وکالت می‌دهند تا به نیابت از آن‌ها برخی کارها را انجام دهد. اجاره یا رهن خانه از طرف شخصی که وکالت‌نامه دارد، امری رایج است.
حتماً پیش از امضای قرارداد، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و از اعتبار وکالت‌نامه مطمئن شوید.

4. اجاره یا رهن ملک با وکالت‌نامۀ منقضی‌شده
در صورت اعطای وکالت مدت‌دار، وکالت‌نامه صرفاً تا تاریخ مندرج در آن اعتبار دارد اما برخی مواقع، کلاهبرداران با وکالت‌نامۀ منقضی‌شده خود را وکیل مالک معرفی کرده و کلاهبرداری می‌کنند.

حتماً پیش از امضای قرارداد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و از اعتبار وکالت‌نامه اطمینان یابید.

این مطلب را در هفته‌نامۀ اطلاعات بورس بخوانید.